Новые «зеленые» стандарты ГОСТ Р, которые появятся в 2026—2027 годах
Экологическая повестка из абстрактного тренда трансформируется в свод конкретных требований, которые уже сегодня влияют на ликвидность активов, стоимость банковского финансирования, репутацию компаний.
Что такое «зеленые» стандарты ГОСТ Р, зачем они нужны?
Согласно распоряжению Правительства РФ, "зеленые стандарты" - стандарты, устанавливающие требования к "зеленым" технологиям среды жизнедеятельности и "зеленой" инновационной продукции.
Их задача — снизить негативное воздействие объектов капитального строительства на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла: от выбора участка под застройку, проектирование до последующей утилизации конструкций.
Их задача — снизить негативное воздействие объектов капитального строительства на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла: от выбора участка под застройку, проектирование до последующей утилизации конструкций.
Основные цели внедрения
“Зеленые” стандарты, планируемые к введению в действие в 2026–2027 годах, решают для государства и бизнеса несколько задач одновременно.
- Выравнивание практик. На рынке используются разные подходы к экологической оценке активов. Новая волна ГОСТ Р задает единую основу, согласованную с национальной климатической и технологической повесткой, которая будет затрагивать все типы объектов недвижимости, включая экопарки и капитальный ремонт зданий и сооружений
- Снижение регуляторной неопределенности. Чем яснее зафиксированы “зеленые” требования, тем легче принимать долгосрочные решения о строительстве, реконструкции, покупке или продаже объектов недвижимости.
- Поддержка инвестиций в модернизацию. Когда экологические характеристики здания становятся частью официального стандарта ГОСТ Р, то вложения в экологические технологии проще обосновывать банкам, акционерам, партнерам.
- Защита интересов пользователей объектов: арендаторов, сотрудников, посетителей. Современные стандарты экологичности включают качество воздуха внутри помещений, доступ к естественному освещению, управляемый микроклимат, акустический комфорт и многое другое.
Обзор новых "зеленых" стандартов, вступающих в силу в 2026-2027 годах
В 2026–2027 годах ожидается актуализация и расширение линейки национальных “зеленых” ГОСТ Р. Речь идёт не только о коррекции уже существующих документов, но и о появлении новых стандартов, более точно описывающих разные типы объектов и стадий их жизненного цикла. Вот несколько документов над которыми работает CORE.XP:
ГОСТ Р «Зеленые» стандарты. «Оценка качества услуг и комфортности среды парков и общественных пространств»
ГОСТ Р «Зеленые стандарты. Зеленое коммерческое здание. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».
Три тенденции просматриваются уже сейчас.
Первая — усиление фокуса на жизненном цикле зданий. Внимание смещается с разового факта ввода объекта в эксплуатацию к полному циклу: выбор участка, проектирование, строительство, эксплуатация, реконструкция, вывод из использования, капитальному ремонту здания.
Вторая — детализация по видам активов. Разные категории объектов требуют разных “зеленых” критериев. Новые документы должны учитывать эту специфику без потери сопоставимости данных.
Третья — интеграция с цифровыми практиками управления. Ожидается рост роли автоматизированных систем мониторинга ресурсов, качества среды, технических параметров, а также использование цифровых двойников для прогнозирования эффектов от модернизации.
ГОСТ Р «Зеленые» стандарты. «Оценка качества услуг и комфортности среды парков и общественных пространств»
ГОСТ Р «Зеленые стандарты. Зеленое коммерческое здание. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».
Три тенденции просматриваются уже сейчас.
Первая — усиление фокуса на жизненном цикле зданий. Внимание смещается с разового факта ввода объекта в эксплуатацию к полному циклу: выбор участка, проектирование, строительство, эксплуатация, реконструкция, вывод из использования, капитальному ремонту здания.
Вторая — детализация по видам активов. Разные категории объектов требуют разных “зеленых” критериев. Новые документы должны учитывать эту специфику без потери сопоставимости данных.
Третья — интеграция с цифровыми практиками управления. Ожидается рост роли автоматизированных систем мониторинга ресурсов, качества среды, технических параметров, а также использование цифровых двойников для прогнозирования эффектов от модернизации.
Ключевые изменения, нововведения
Новый подход к стандартизации “зеленых” зданий основан на балльной системе. Чтобы здание было признано «зеленым», ему необходимо набрать определенное в стандарте количество баллов.
Первый блок — уточнение базовых показателей. Пороговые значения энергоэффективности, удельного потребления воды, объёмов утилизации отходов могут стать более жесткими для новых проектов, при этом появятся реалистичные переходные механизмы для действующих объектов.
Второй блок — климатические аспекты. В документах прогнозируется усиление акцента на выбросы парниковых газов по цепочке: не только прямое потребление ресурсов, но и косвенные эффекты, связанные с логистикой, материалами, пользовательским сценарием.
Третий блок — градостроительный контекст. Для новой застройки всё большее значение будут иметь параметры транспортной доступности, интеграция с общественными пространствами, влияние на локальную экологию, качество озеленения.
Четвертый блок — требования к прозрачности данных. Компании, претендующие на “зеленый” статус, должны будут обосновывать заявленные параметры измерениями, журналами эксплуатации, результатами независимых проверок и сертификатов.
Первый блок — уточнение базовых показателей. Пороговые значения энергоэффективности, удельного потребления воды, объёмов утилизации отходов могут стать более жесткими для новых проектов, при этом появятся реалистичные переходные механизмы для действующих объектов.
Второй блок — климатические аспекты. В документах прогнозируется усиление акцента на выбросы парниковых газов по цепочке: не только прямое потребление ресурсов, но и косвенные эффекты, связанные с логистикой, материалами, пользовательским сценарием.
Третий блок — градостроительный контекст. Для новой застройки всё большее значение будут иметь параметры транспортной доступности, интеграция с общественными пространствами, влияние на локальную экологию, качество озеленения.
Четвертый блок — требования к прозрачности данных. Компании, претендующие на “зеленый” статус, должны будут обосновывать заявленные параметры измерениями, журналами эксплуатации, результатами независимых проверок и сертификатов.
Влияние “зеленых” стандартов на бизнес, отрасли экономики
Внедрение «зеленых» ГОСТ Р — это не дополнительная административная нагрузка, а фундаментальный сдвиг рыночных условий. Игнорировать его — значит осознанно принимать риск обесценивания своих активов в будущем.
Для девелоперов
Соответствие «зеленым» критериям становится конкурентным преимуществом. Оно открывает доступ к льготному проектному финансированию от банков, которые рассматривают такие проекты как менее рискованные. Для конечных покупателей это доступ к «зеленой» ипотеке. Все это увеличивает скорость, маржинальность реализации проектов.
Для инвесторов
Появляется ясный инструмент для оценки ESG-рисков. «Зеленый» сертификат подтверждает, что актив соответствует нормативам устойчивости. Это защита от так называемого «коричневого дисконта», когда стоимость неэффективных, устаревших объектов падает. Возникает защита от риска «застрявших активов» (stranded assets), которые невозможно будет продать или рефинансировать через 5-7 лет.
Для производителей стройматериалов
Формируется устойчивый, прогнозируемый спрос на продукцию с подтвержденным экологическим профилем. Наличие экомаркировки строительных материалов становится аргументом в конкурентной борьбе за крупные контракты.
Для собственников готовых фондов
Энергоэффективные, качественные объекты дешевле в содержании, более привлекательны для статусных арендаторов, что обеспечивает стабильный доход, низкий уровень вакантных площадей. Это прямой путь к повышению капитализации портфеля.
CORE.ECO видит свою задачу в том, чтобы помочь клиентам выстроить устойчивую бизнес-модель в этих новых условиях, основанную на расчете и трехсторонних выгодах.
CORE.ECO видит свою задачу в том, чтобы помочь клиентам выстроить устойчивую бизнес-модель в этих новых условиях, основанную на расчете и трехсторонних выгодах.
Подготовка компаний к внедрению “зеленых”стандартов
Адаптация объектов недвижимости к новым правилам требует системного подхода. Недостаточно просто закупить экологичные материалы, нужно перестроить внутренние процессы, образ мышления команды.
Аудит текущего соответствия
Первый шаг — честно, объективно оценить свои текущие проекты, а также внутренние бизнес-процессы на соответствие «зеленым» критериям. Такой аудит выявляет слабые места, определяет объем необходимых изменений.
Планирование инвестиций
Переход на экологичные технологии, материалы потребует затрат. Важно заранее просчитать бизнес-кейс, где будут учтены не только первоначальные вложения (CAPEX), но и долгосрочная экономия на эксплуатационных расходах (OPEX), а также потенциальные выгоды от доступа к «зеленому» финансированию.
Обучение персонала, создание системы экологического менеджмента
Необходимо создать внутреннюю культуру экологической ответственности, основанную на знаниях, мотивации. Это инвестиция в компетенции, которая окупается многократно.
Практические шаги по соблюдению “зеленых”стандартов
Соответствие нормативам должно быть подтверждено документально. Процесс получения сертификата требует внимания к деталям на каждом этапе жизненного цикла объекта.
Документооборот, отчетность
Для сертификации здания необходимо предоставить большой объем подтверждающих документов. Например, для стадии проекта — после получения положительного заключения экспертизы, для построенного объекта — не позднее чем через год после ввода в эксплуатацию. Часть данных должна быть размещена в Единой информационной системе жилищного строительства, если происходит оценка жилого здания.
Присвоение “зеленых”сертификатов
Оценку соответствия по “зеленым” стандартам проводят органы по сертификации, которые зарегистрировали соответствующие системы добровольной сертификации в Росстандарте. Методика оценки сложна, требует глубокого погружения в детали проекта, от архитектурных решений до инженерных систем.
Мониторинг, контроль соответствия
Важно контролировать соблюдение заложенных в проект «зеленых» решений на этапе строительства, а также последующего управления объектом. Это может включать контроль за выбором подрядчиков, качеством материалов, например, закупая только сертифицированный посадочный материал для озеленения территории, используя цифровые системы для мониторинга энергопотребления.
Период 2026–2027 годов станет для рынка возможностью переосмыслить подход к управлению активами недвижимости. CORE.ECO работает на стыке нормативной и практической плоскости: помогает бизнесу использовать “зеленые”стандарты как руководство к действию.
Период 2026–2027 годов станет для рынка возможностью переосмыслить подход к управлению активами недвижимости. CORE.ECO работает на стыке нормативной и практической плоскости: помогает бизнесу использовать “зеленые”стандарты как руководство к действию.