Нормативные документы

Главная
→
Нормативные документы

Документы, регламентирующие «зеленые» критерии, помогают выстраивать прозрачную систему оценки, избежать гринвошинга и получить измеримые результаты.

Основы регулирования «Зеленых» стандартов в России

Государственное регулирование

Правовая основа создания нормативно-технических документов или стандартов ГОСТ Р определяется федеральными законами № 162-ФЗ «О стандартизации» и № 184-ФЗ «О техническом регулировании». Первый определяет порядок разработки, применения стандартов, второй — технические требования к продукции, процессам, добровольность, обязательность применения. Эти законы создают рамки, в которых появляются национальные ГОСТ Р, включая те, что касаются “зеленого” проектирования, строительства. Документы такого уровня могут применяться в госзакупках и становятся основой для получения государственных субсидий.

Роль федеральных органов

Росстандарт курирует разработку, утверждение национальных стандартов сертификации. Организация координирует работу технических комитетов, которые проводят экспертизу проектов ГОСТ Р и следит за их актуализацией. Все предлагаемые нормы в строительстве проходят проверку у подведомственных Минстрою России структур, что обеспечивает согласованность с действующей нормативно-технической базой РФ.

«Зеленые» стандарты на рынке
и в нормативной базе РФ

СП (до 2002 года СНиП), ГОСТ Р, СанПиН
162-ФЗ «О стандартизации в РФ» (июня 2015), ст. 24 Порядок разработки и утверждения национального стандарта
184-ФЗ «О техническом регулировании» (декабрь 2002), статья 21 о добровольной сертификации
Основы государственной политики в области экологического развития России на период до 2030 года (утв. Президентом РФ от 30 апреля 2012 г.)
Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2021 г. N1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в РФ и требований к системе верификации инструментов финансирования устойчивого развития в РФ»
Распоряжение Правительства РФ от 31 октября 2022 г. № 3268-р Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 г. с прогнозом до 2035 г.

Под каждую область стандартизации создаются технические комитеты по стандартизации (ТК):
ТК 366 «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности и «зеленая» инновационная продукция", создан приказом Росстандарта в 2016 году для разработки национальных «зеленых» стандартов
Смежные к ТК 366 технические комитеты:
ТК 465 «Строительство», где в 2023 году создан ПК 8.3 «Зеленое» строительство, который является смежным к ТК 366 по стандартам в области строительства»
ТК 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды»
ТК 144 «Строительные материалы и изделия»
ТК 401 «Туризм и сопутствующие услуги»

Разрабатываемые национальные
«Зеленые» стандарты

Национальные стандарты

Стандарты ГОСТ Р устанавливают критерии экологичности объектов недвижимости на всех этапах жизненного цикла: от проектирования до эксплуатации. Они учитывают энергоэффективность объекта, углеродный след, качество внешней и внутренней среды, рациональное использование ресурсов и пр.

К примеру, ГОСТ Р 70346-2022 регламентирует требования к "зелёным" многоквартирным домам. Документ охватывает инженерные системы, материалы, управление отходами и др. По данному стандарту ДОМ.РФ выделил субсидии в размере 2.6 млрд.руб. для снижения ставки проектного финансирования “зеленых” зданий до -2%.

«Зеленый» капитальный ремонт зданий и сооружений.

Общественные «зеленые» здания. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации.

«Зеленые» критерии оценки проектирования, строительства и эксплуатации городских парков культуры и отдыха.

Методика и критерии оценки эффективности устойчивого развития экопарков.

«Зелёные» критерии объектов инфраструктуры национальных парков.

Экологические требования к объектам инфраструктуры на особо охраняемых природных территориях

Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации (межгосударственный стандарт для ЕАЭС).

Действующие национальные
«зеленые» стандарты

ГОСТ Р 58875-2020

Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования.
ГОСТ Р 70346-2022

Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации
ГОСТ Р 59370-2021

Посадочный материал декоративных растений.
ГОСТ Р 70339-2022

Финансирование строительной деятельности в целях устойчивого развития. Рамочные основы и принципы.
ПНСТ 759-2022

Технические и экологические требования к объектам инфраструктуры на особо охраняемых природных территориях регионального значения.
ГОСТ Р 54964-2023

Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости.
ПНСТ 760-2022

Оценка эффективности устойчивого развития экопарков.
ГОСТ Р 71332-2024

Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования.
ГОСТ Р 70319-2022

Система сбора дождевой воды: очистка, хранение, использование.
ГОСТ Р 71392-2024

«Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации.

Связь нормативных документов с сертификацией CORE.ECO

Системы добровольной сертификации компании CORE.ECO опираются на нормативные документы как на объективную базу для оценки недвижимости. Они задают измеримые показатели, которые позволяют сравнивать здания между собой и отслеживать динамику улучшений. Сертификация становится не субъективной экспертизой, а процессом проверки соответствия конкретным техническим требованиям определенного ГОСТ Р.

Примеры применения в практике

На этапе проектирования определяют выбор конструктивных решений и инженерного оборудования. В процессе строительства — контроль качества материалов и технологий. При эксплуатации — мониторинг энергопотребления, водопользования, микроклимата. Такой подход даёт владельцу объекта понимание реальной эффективности на протяжении всего периода жизненного цикла здания.

Преимущества и льготы при использовании «зеленых» стандартов

Следование правилам устойчивого развития в РФ сегодня подкреплено конкретными экономическими выгодами. Государственные институты развития, включая ДОМ.РФ, создают механизмы, через которые можно получить бюджетные субсидии для девелоперов, реализующих качественные жилые проекты (https://дом.рф/zelenyj-gost-dlya-mkd/). Снижение ставок по проектному финансированию для объектов недвижимости, соответствующих передовым требованиям энергоэффективности, региональные налоговые льготы — это результат работы по современным требованиям.

В сфере экотуризма соответствие ГОСТ Р может стать конкурентным преимуществом при получении грантов, участии в государственных программах развития территорий. Объекты, прошедшие сертификацию по “Зеленым” стандартам, чаще привлекают внимание социально ответственных инвесторов и арендаторов, для которых “зеленые” критерии — часть корпоративной стратегии.

Разработка ГОСТ Р для «Зеленой» недвижимости от нашей компании

CORE.ECO выступает разработчиком нового ГОСТ Р «Зеленые стандарты. Зеленое коммерческое здание. Методика оценки, критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Данный документ призван устранить существующую правовую лакуну — до настоящего времени в отечественном законодательном поле отсутствовало определение и классификация «экологичной» недвижимости коммерческого назначения.

Сфера применения стандарта охватывает деловые центры, торговые площади, а также складские, индустриально-логистические хабы. Этот ГОСТ Р даст девелоперам основной ориентир для оценки энергопотребления и качества внутренней среды. Разработка ведется в строгом соответствии с программой национальной разработки и стандартизации, утвержденной Росстандартом, и аккумулирует в себе передовые компетенции как международных, так и Российские.

Новый ГОСТ Р станет инструментом для собственников и девелоперов, которые стремятся к прозрачной оценке устойчивости своих активов и готовы выстраивать долгосрочную стратегию с учетом экологическихи социальных вызовов.