Предварительная оценка внедрения “зеленых” технологий и сертификации по “зеленым” стандартам

Предварительная “зеленая” оценка предназначена для девелоперских компаний, инвесторов, управляющих организаций и собственников недвижимости. Для новых проектов она позволяет заранее оценить перспективы сертификации и определить необходимые мероприятия. Для уже построенных зданий оценка помогает определить текущий уровень соответствия требованиям “зеленых” стандартов, выявить возможности для повышения энергоэффективности и экологичности объекта, а также подготовить план мероприятий для последующей сертификации или повышения инвестиционной привлекательности недвижимости. 

Предварительная оценка помогает спрогнозировать экономический эффект от внедрения ресурсоэффективных решений и определить наиболее рациональную стратегию развития проекта.Например, если климатические характеристики района строительства позволяют внедрить систему сбора дождевой воды в соответствии с ГОСТ Р 70319-2022, то при среднегодовом количестве осадков около 600 мм с одного квадратного метра кровли можно получать до 500 литров воды в год. Для крупных объектов это дает возможность сократить потребление централизованного водоснабжения на 20–30%. При этом затраты на монтаж системы сбора и использования дождевой воды зависит от объема накопительных резервуаров, степени автоматизации и требований к очистке воды. Для объектов с высокой потребностью в технической воде срок окупаемости таких систем составляет 5-10 лет за счет снижения расходов на водоснабжение и водоотведение.

Основная задача процедуры — без затрат на разработку документации и приобретение материалов заранее оценить возможность внедрения экологический решений и их влияние на показатели объекта. Мы выделяем наиболее перспективные точки роста ресурсоэффективности и определяем, какие решения будут избыточными для конкретного типа здания.

В рамках анализа специалисты оценивают применимость разных стандартов с учетом особенностей объекта:

• тип объекта: жилой комплекс, офис, торговый центр, склад, гостиница, МФК;
• стадия проекта: идея, концепция, предпроект, проектирование, РД, строительство, эксплуатация;
• требования законодательства;
• цели заказчика: сертификация, инвестиционная привлекательность, “зеленое” финансирование, повышение спроса;
• бюджет на внедрение решений;
• возможность выполнить обязательные и дополнительные критерии;
• потенциальный уровень рейтинга объекта;
• целесообразность применения конкретного стандарта с точки зрения затрат и планируемого результата.

В практике используются разные подходы, включая международный опыт систем, такие как LEED или BREEAM, а также активно развивающиеся национальный стандарт ГОСТ Р. Выбор зависит от того, какая именно методика подчеркнет сильные стороны объекта.

В ходе аудита анализируется потенциал объекта по основным направлениям:

1. энергоэффективность инженерных систем;
2. снижение водопотребления;
3. использование возобновляемых источников энергии;
4. качество внутренней среды;
5. транспортную доступность;
6. обращение с отходами;
7. выбор строительных материалов;
8. благоустройство территории;
9. мероприятия по сокращению углеродного следа.

Работа занимает около 30 дней и включает 2–3 очные или дистанционные встречи с заказчиком.

Взаимодействие может проходить как в очном формате, так и удаленно. Это позволяет работать с проектами по всей территории России.

Для выполнения анализа необходимы:

• данные о расположении объекта;
• описание концепции;
• информация о типе и назначении здания;
• предварительные архитектурные или градостроительные материалы;
• цели по сертификации;
• требования инвестора, девелопера или финансовой организации при их наличии.

Чем более полный комплект исходных данных предоставлен на старте, тем выше точность оценки.

По итогам работы заказчик получает:

• оценку потенциала объекта;
• рекомендации по внедрению решений;
• прогнозируемый уровень рейтинга;
• ориентировочный бюджет сертификации;
• дорожную карту дальнейших действий;
• основания для переговоров с инвесторами и финансовыми организациями.

Это создает понятную основу для принятия инвестиционных решений и дальнейшего движения проекта.

Специалисты CORE.ECO анализируют не только документацию, но и факторы, которые влияют на экономику проекта. Подбор инженерных решений на этапе концепции способен снизить эксплуатационные расходы на протяжении всего жизненного цикла объекта.

Мы работаем не с формальным выполнением требований, а с поиском баланса между затратами и результатом. Такой подход помогает заказчику понимать природу будущего бизнес-эффекта, принимать обоснованные решения и выстраивать устойчивый проект с учетом требований рынка, инвесторов и действующих норм РФ.